物業(yè)公司和房地產(chǎn)是一種相互依存的關(guān)系，上海房地產(chǎn)行業(yè)的火爆同時(shí)刺激了物業(yè)管理公司的發(fā)展，作為一種服務(wù)公司，物業(yè)管理公司越來(lái)越受到創(chuàng)業(yè)者和市場(chǎng)的親睞，這和物業(yè)管理公司的特殊性質(zhì)是分不開的。如果在上海普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)管理公司的話，需要準(zhǔn)備哪些材料？上海協(xié)富有限公司是全國(guó)知名的工商登記代理注冊(cè)機(jī)構(gòu)，專業(yè)代理注冊(cè)上海公司，提供上海公司注冊(cè)、上海自貿(mào)區(qū)注冊(cè)公司、三類醫(yī)療器械注冊(cè)及上海代理記賬等一站式服務(wù)，流程及費(fèi)用規(guī)范透明，同時(shí)保障個(gè)人信息不會(huì)被泄露，全力響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，為大眾創(chuàng)業(yè)、萬(wàn)眾創(chuàng)新全程服務(wù)，特殊行業(yè)出照快，免費(fèi)提供注冊(cè)地址。上海協(xié)富有限公司-上海代辦注冊(cè)公司官網(wǎng)，。
物業(yè)公司和房地產(chǎn)是一種相互依存的關(guān)系，上海房地產(chǎn)行業(yè)的火爆同時(shí)刺激了物業(yè)管理公司的發(fā)展，作為一種服務(wù)公司，物業(yè)管理公司越來(lái)越受到創(chuàng)業(yè)者和市場(chǎng)的親睞，這和物業(yè)管理公司的特殊性質(zhì)是分不開的。如果在上海普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)管理公司的話，需要準(zhǔn)備哪些材料？注冊(cè)流程又是什么呢？
一、上海物業(yè)管理公司注冊(cè)前需準(zhǔn)備的材料
1、慎重想好幾個(gè)備選公司名稱（以公司名打品牌）；
2、投資人數(shù)目及所占股份、各投資人的職責(zé)分配；
3、啟動(dòng)資金（最起碼準(zhǔn)備足半年的經(jīng)營(yíng)成本）；
4、經(jīng)營(yíng)范圍（現(xiàn)在和未來(lái)的拓展都要考慮到）；
5、法人、監(jiān)事人分別誰(shuí)來(lái)當(dāng)；
6、了解基本的工商、稅務(wù)知識(shí)。
二、上海物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)范圍參考
（1）管理方面：樓宇（多層、高層）管理；房屋的修繕管理；設(shè)備的維修、保養(yǎng)管理；車輛運(yùn)行及看護(hù)管理；秩序維護(hù)管理；清潔環(huán)衛(wèi)管理；綠化管理；消防管理；物業(yè)保險(xiǎn)管理等。
?。?）服務(wù)方面：物業(yè)修繕；物業(yè)租售代理；物業(yè)清掃保潔；搬家、裝潢服務(wù)。車輛出租；綠化工程及花木租售；燃料供應(yīng)；蔬菜糧食供應(yīng)；服裝清洗供應(yīng)；美容美發(fā)；康樂(lè)健身；幼兒教育；老年服務(wù)；家教服務(wù)；商業(yè)服務(wù)等。
三、上海物業(yè)管理工程有限公司注冊(cè)流程
第一步：企業(yè)查名
具體流程：準(zhǔn)備材料→提交查名。所需材料：
A、各投資人的身份證復(fù)印件；
B、備選公司名稱字號(hào)（5~20個(gè)為宜）；
C、主要經(jīng)營(yíng)范圍及注冊(cè)資本（對(duì)注冊(cè)資本如無(wú)特殊要求，普通有限公司無(wú)需出資）；
D、其他所需材料。
第二步：工商登記階段：辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證及一套章具體流程：提交相關(guān)材料→市場(chǎng)監(jiān)管局審查→辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照→刻公章、財(cái)務(wù)章、法人章→辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證及IC卡→辦理稅務(wù)登記證。
所需材料：
A、各投資人、法人、監(jiān)事人身份證原件；
B、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；
C、明確各投資人投資比例；
D、確定經(jīng)營(yíng)范圍；
E、會(huì)計(jì)身份證及從業(yè)資格證；
F、其他所需材料。
第三步：銀行開戶階段：選擇銀行開設(shè)企業(yè)基本存款賬戶及刻發(fā)票章具體流程：準(zhǔn)備相關(guān)材料→銀行開立基本戶→與銀行簽訂代扣稅協(xié)議→刻發(fā)票章。所需材料：
A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件；
B、三方協(xié)議書（三份）；
C、法人身份證原件；
D、會(huì)計(jì)身份證復(fù)印件及從業(yè)資格證復(fù)印件；
E、公章。
第四步：核稅階段：信息登錄稅務(wù)系統(tǒng)，核定稅種、稅率，買設(shè)備，領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。具體流程：準(zhǔn)備相關(guān)材料→賦碼→遞交三方協(xié)議→添加辦稅員→申請(qǐng)一般納稅人資格認(rèn)定→購(gòu)買并開通法人一證通U棒、網(wǎng)上認(rèn)證→購(gòu)買金稅盤、發(fā)票打印機(jī)及發(fā)票掃描儀→發(fā)行→領(lǐng)購(gòu)發(fā)票。所需材料：
A、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、開戶許可證；
B、辦公地址的房產(chǎn)證復(fù)印件及房屋租賃協(xié)議（貼印花）；
C、公章、發(fā)票章；
D、會(huì)計(jì)身份證及從業(yè)資格證復(fù)印件；
E、辦稅員身份證及辦稅員證復(fù)印件；
F、各投資人身份證復(fù)印件；
四、普陀區(qū)注冊(cè)物業(yè)管理公司的優(yōu)惠政策：
1.生產(chǎn)型中外商投資企業(yè)，經(jīng)營(yíng)期在十年以上的，自獲利年度起兩年內(nèi)免征，三年減半征收所得稅。
2．產(chǎn)品出口型企業(yè)，凡當(dāng)年出口產(chǎn)品產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年產(chǎn)品總產(chǎn)值50%以上的，經(jīng)確認(rèn)后，可按現(xiàn)行稅減半交納所得稅。
3．凡在本區(qū)開辦的企業(yè)，其立項(xiàng)審批、工商注冊(cè)、納稅管理、外經(jīng)審批、市政配套等實(shí)行一條龍服務(wù)。
4．新辦中外企業(yè)在建設(shè)期間免交土地使用費(fèi)，免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。
5．凡來(lái)本區(qū)投資建辦旅游服務(wù)、民用住宅開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、市政建設(shè)、信息咨詢等三產(chǎn)行業(yè)，土地價(jià)格，租賃房屋價(jià)格從優(yōu)，有關(guān)政策從優(yōu)。
6．企業(yè)的外商投資者，將其分得的利潤(rùn)再投資或者擴(kuò)建產(chǎn)品出口，增加注冊(cè)資本，經(jīng)營(yíng)期不少于5年，經(jīng)投資者申請(qǐng)和稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，可退回部分或新投資部分的全部企業(yè)所得稅稅款。
7．年稅利達(dá)100萬(wàn)元以上的企業(yè)，除享有以上各項(xiàng)優(yōu)惠政策外，還可由區(qū)政府按"一事一議"的原則確定優(yōu)惠條件。
8．凡進(jìn)駐的企業(yè)，政府將在綜合治理、環(huán)保衛(wèi)生、消防公安、外來(lái)人口管理、工商稅務(wù)等涉企部門的協(xié)調(diào)聯(lián)系、配合解決企業(yè)后顧之憂，創(chuàng)造良好的投資環(huán)境。
9．凡投資新技術(shù)企業(yè)或科研單位、大專院校與企業(yè)共同建立試制和中試期間所得的收入免征稅費(fèi)，并在該產(chǎn)品投資初期給予免減照顧，區(qū)招商辦積極配合協(xié)調(diào)科委對(duì)高科技產(chǎn)品的審批認(rèn)定，并享受國(guó)家規(guī)定的減免稅政策。
10．對(duì)引進(jìn)項(xiàng)目并資金到位的中介機(jī)構(gòu)或人員，根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目大小、資金數(shù)量由區(qū)政府給予豐厚的獎(jiǎng)勵(lì)，若有其它的要求，可提出共同協(xié)商。
五、普陀區(qū)注冊(cè)公司的注意事項(xiàng)：
1、注冊(cè)地址必須是正式的辦公樓，住宅是不能用于公司注冊(cè)之用，我公司可無(wú)地址注冊(cè)。
2、公司經(jīng)營(yíng)范圍若涉及到行政審批的，需在公司查名后，辦理行政許可證。比如食品公司需辦理《食品流通許可證》，經(jīng)營(yíng)運(yùn)輸?shù)钠髽I(yè)需辦理《道路運(yùn)輸許可證》。
3、若注冊(cè)外貿(mào)公司，則在公司注冊(cè)完成后，還需辦理進(jìn)出口經(jīng)營(yíng)權(quán)，方能自營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
4、在普陀區(qū)注冊(cè)分公司，也需租賃正式的辦公室作為分公司注冊(cè)地址。
5、在普陀區(qū)注冊(cè)外資公司、中外合資公司、外資分公司及外資代表處的相關(guān)情況，請(qǐng)事先核實(shí)。
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